Immobilie zur Kapitalanlage: Modernes Wohnen in der Zeppelin-Flugschiffwerft in Berlin-Spandau

Leben in der Zeppelin-Fabrik! Firmengründer Graf Ferdinand von Zeppelin ließ vor rund 100 Jahren 12 Luftschiffe in der Spandauer Werft bauen. Zur damaligen Zeit gab es sogar Zeppelin-Linienflüge, die von Berlin-Spandau direkt an den Bodensee flogen.

Das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble der historischen Flugschiffwerft mit seinem parkartigen Gelände wird nun umfassend saniert und zu modernstem Wohnkomfort umgestaltet.
Es entstehen 50 Wohnungen zwischen 38 m² und 148 m² mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatigen italienischen Fliesen im Sanitärbereich, Downlight-Spots in Bad, Flur und Abstellraum, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Heizanlage für das gesamte Areal mittels Contracting. Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz sowie über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die 21 Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Die Kaufpreise rangieren von 243.500 € bis 954.500 €.

Es handelt sich um eine Denkmal-Immobilie mit attraktiven steuerlichen Vorteilen:

– Abschreibung nach § 7i EStG, 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre
– Sanierungskosten ca. 64 % des Kaufpreises
– Staatliche Förderung mit KfW-Programm 151

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Noch ein Wort zur Lage: Spandau – im 13. Jahrhundert als mittelalterliche Festungsstadt gegründet – ist ein Stadtteil im Westen Berlins, der von der Wasserwelt der Havel umgeben. Die Gewässerqualität ist ausgezeichnet, es gibt viele Badestellen, schmale Havelkanäle zum Paddeln, grüne Wälder sowie die Anbindung an nationale und internationale Radwanderwege. Die Spandauer Altstadt am Flussufer ist autofrei und lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Der Berliner Bezirk ist attraktiv für den Arbeitsmarkt, da er zahlreiche Produktionsstätten beheimatet wie z.B. Siemens, Osram und BMW-Motorrad. Auf dem ehemaligen Flugplatz in Spandau-Staaken befindet sich zudem der größte Solarpark der Metropolregion Berlin-Brandenburg. 

Spandau hat U-Bahn, S-Bahn und ICE-Anschluss sowie zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafes, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten.